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數(shù)據(jù)顯示，杭州出清周期3.2個月，上海出清周期亦不足6個月，且接近近五年最低水平，短期庫存不足。西安、南京、溫州、深圳等地出清周期在9-12個月之間，庫存相對合理。天津、鄭州、沈陽、重慶等城市出清周期在20個月以上，短期市場銷售去化承壓。

市場持續(xù)調(diào)整、房企資金承壓，政府推地及房企拿地意愿均不足。今年1-11月，全國300城住宅用地推出、成交面積分別同比下降37.6%、36.4%，絕對規(guī)模均處近十年同期最低。

具體到22個重點城市，截至11月上述城市供地完成率不足六成，其中長春、重慶不足兩成；杭州、合肥土拍市場表現(xiàn)較穩(wěn)，供地完成率領(lǐng)先其他城市。 從推地規(guī)模看，整體同比下降超五成，除合肥外，其余城市推出規(guī)模明顯縮量，青島、武漢、重慶、沈陽降幅均超七成。

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核心二線城市政策優(yōu)化空間較大

松綁樓市已成共識，后續(xù)是否會有更多城市、更多政策出街？八成萬億俱樂部城市宣布放寬限購政策能否盤活樓市？專家認為，當前的政策還不能滿足需要，“力度可以再大一些”。

“當前各地因城施策，對限購限貸政策有所調(diào)整，但仍然不能滿足市場住房消費釋放的需要，一些過時的限購、限貸政策亟需調(diào)整”，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授、北京房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池接受媒體采訪時建議，“限購限貸放開力度還可以再大一些，再精準一些”。

“2023年政策力度有望進一步加強，特別是核心二線城市政策優(yōu)化空間較大，如限購、認房又認貸等方面繼續(xù)調(diào)整”，中指研究院預(yù)計，一線城市在“降低房貸利率、首付比例、稅費”等方面存在優(yōu)化空間。中指研究院預(yù)測2023年，一二三線城市樓市仍將分化。

具體來看，京滬深新房市場成交或整體穩(wěn)定，政策優(yōu)化后購房需求有提高可能；廣州樓市在今年經(jīng)歷了不少調(diào)整，2023年若有大幅度寬松政策，則有望帶動市場逐漸好轉(zhuǎn)?？傮w而言，一線城市最有望迎來新年開門紅。

如上所述，武漢重慶鄭州等地受疫情影響樓市慘淡，今年上述城市也推出不少措施“暖樓市”，但如果人口、產(chǎn)業(yè)沒有進階，那么“出清難、房價衰”很難改觀。杭州、合肥庫存較小、土拍穩(wěn)定，在二線城市中相對輕松；東莞取消樓市限購后，中介稱客戶咨詢量大增——這既是長三角、珠三角重點城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟強勢的體現(xiàn)，也意味著房價存在企穩(wěn)反彈的可能。

疫情之后，重點城市經(jīng)濟分化明顯，在房地產(chǎn)重新成為GDP核心影響因子的當下，萬億俱樂部城市紛紛摩拳擦掌。不過，話說回來，樓市“是晴是雨”受制于城市產(chǎn)業(yè)、人口、環(huán)境等多方面，想要在經(jīng)濟排位上更上層樓，樓市回暖是“必要不充分”條件。