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    “認(rèn)房不認(rèn)貸”，具體包含哪些內(nèi)容？
    
                                
    
                                    投稿
                                    廣州信息港于 2023/08/27 11:35:43 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來(lái)源：廣州58同城招聘服務(wù)員
									作者：廣州58同城招聘服務(wù)員
                                    152 閱讀
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    25日中午，據(jù)新華社消息，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱(chēng)《通知》），推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

    這也是繼7月住建部召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，提出“落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’”等政策措施后，首次以通知形式正式明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

    01
    “認(rèn)房不認(rèn)貸”具體包含哪些內(nèi)容？


    《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”對(duì)一線城市影響比較大，“此前一線城市在這個(gè)領(lǐng)域政策非常緊”。

    一直以來(lái)，“認(rèn)房認(rèn)貸”是一線熱門(mén)城市和少數(shù)強(qiáng)二線城市調(diào)控樓市的重要手段，即居民在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)能否享受首套房?jī)?yōu)惠，會(huì)綜合考慮其房產(chǎn)和貸款記錄。

    在“認(rèn)房認(rèn)貸”政策下，受影響的主要是兩部分需求：第一是改善性換房需求人群，第二是在其他城市有房的剛性住房需求人群——

    一方面，對(duì)本地居民，只要在本地購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)并辦理過(guò)貸款，想賣(mài)舊房換新房時(shí)，即使名下已無(wú)房產(chǎn)或貸款已結(jié)清，也算作二套房，需要支付比首套房更高比例的首付比例、房貸利率。

    另一方面，對(duì)外來(lái)人口、新市民，需買(mǎi)房定居，雖本地?zé)o房但只要在其他城市（如原籍地）有貸款購(gòu)房情況的，即使貸款還清，也無(wú)法享受購(gòu)買(mǎi)首套房的優(yōu)惠。

    如果“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施，一方面即便在外地有在償?shù)陌唇屹J款，在本地購(gòu)房也算首套房，享受首套房標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)一步，在每一個(gè)城市，只要無(wú)房，即便有貸款（記錄或在償）也能夠以首套房身份買(mǎi)房。另一方面，此次政策將“以家庭為單位”來(lái)認(rèn)定首套房產(chǎn)，調(diào)整到“家庭成員為單位”，意味著可以釋放出更多的需求。

    “此次政策力度超出了預(yù)期?！?/span>廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。


    02
    “認(rèn)房不認(rèn)貸”滿足你的需求了嗎？


    實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，能比較明顯地降低改善性住房需求的首付和利率成本。

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

    這一政策下，可以釋放這幾類(lèi)人群的購(gòu)房需求：

    ●父母為子女（含未成年子女）買(mǎi)房，子女無(wú)房但父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還。

    ●子女為父母買(mǎi)房，父母無(wú)房但子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還。

    ●在本地有房，想賣(mài)掉舊房換新房，但有貸款記錄。

    ●在外地有房，在外地有貸款記錄或正在月供的貸款，但在本地?zé)o房。

    ●前期購(gòu)買(mǎi)了非成套住房，比如單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式的宿舍。
    
								
    
								
								
    
                            
    
                            
    
                                
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