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深圳7區(qū)放松限購(gòu)

深圳再發(fā)出政策放松信號(hào)。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉分析表示，深圳對(duì)政策進(jìn)行優(yōu)化是對(duì)過(guò)去的糾偏，能夠釋放一部分被行政干預(yù)政策限制的需求，滿(mǎn)足包括多胎家庭到外圍購(gòu)置大戶(hù)型住宅、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)人才房、非戶(hù)籍人口在深圳“上車(chē)”等在內(nèi)多種需求。

從政策的具體內(nèi)容來(lái)看，根據(jù)《通知》，非本市戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求仍為3年。

除此之外，有兩個(gè)及以上未成年子女的本市戶(hù)籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

這次深圳放松房地產(chǎn)政策的背后，是市場(chǎng)交易還處在不景氣情況，從成交來(lái)看，4月深圳一手住宅預(yù)售成交2355套，環(huán)比上漲5%，但同比下跌33%。截至4月30日，深圳預(yù)售新房去化周期為24.9個(gè)月，近3個(gè)月去化周期維持在24~25個(gè)月。

除了放松個(gè)人購(gòu)房，深圳對(duì)企業(yè)購(gòu)房也作了放寬，《通知》規(guī)定，同時(shí)滿(mǎn)足設(shè)立年限滿(mǎn)1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房，用于解決員工住房等需求。

《通知》強(qiáng)調(diào)，對(duì)于實(shí)施“收舊換新”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，收購(gòu)換房人舊房時(shí)不受本市關(guān)于企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過(guò)戶(hù)”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。

李宇嘉認(rèn)為，整體來(lái)看，此次深圳的新政在預(yù)料之中，貫徹了“小步快跑、留有余地”的原則，與京滬的策略基本一致，將存量消化與增量消化結(jié)合起來(lái)，與新市民、年輕人購(gòu)房融入城市，解決就業(yè)的新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期北京、深圳、上海等一線城市定向放松政策，有助于消化相應(yīng)區(qū)域的樓市庫(kù)存，預(yù)計(jì)短期內(nèi)一線城市樓市成交量會(huì)有一波回升行情。