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”10月1日，黃金周第一天，深圳中介小王一天已經(jīng)接待了兩組客戶，當(dāng)提到市場行情時，他顯得尤為激動，“二手房方面，昨天碰到四組帶著小孩的客戶，進(jìn)到一個房子里去看房；新房更不用說，現(xiàn)場算價格大家都站著，坐不下，現(xiàn)在深圳的營銷中心都是爆滿的。”

9月29日晚間，深圳出臺非核心區(qū)取消限購，疊加房貸利率、首付下調(diào)等系列重磅級利好，一系列政策也在今年國慶長假，徹底點(diǎn)燃了深圳購房者的置業(yè)熱情。

據(jù)深圳貝殼香山里旗艦店商圈經(jīng)理李林回憶，早前央行降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例政策出來后首個周六（9月28日），市場表現(xiàn)就已經(jīng)比較火熱。“那天我總共談了3單，簽了2單?！崩盍终f，當(dāng)天，深圳貝殼新房簽約量超130單，二手房簽了超60單，一天的簽約量相當(dāng)于7-8月半個月的簽約量。

“當(dāng)天帶客戶到簽約中心簽約時已經(jīng)沒有席位了，要排隊等候?！彼硎?，深圳樓市優(yōu)化政策落地后，9月30日的情況則更為夸張，簽單已經(jīng)排隊一個多小時還沒有位置空出來。

那么市場的真實(shí)行情到底如何？南都灣財社記者近期也實(shí)地走訪了深圳樓市，從國慶假期的市場表現(xiàn)來看，無論是二手樓市還是一手市場，都呈現(xiàn)出火熱的情形。

來訪量創(chuàng)新高！售樓處“座無虛席”

“之前來看房的客戶，都說要猶豫或者觀望一下，但前兩天政策出來后，客戶都主動找過來，我們都沒時間去發(fā)微信，一直忙著接客戶?！眹鴳c假期的第一天，深圳中介小王一整天都在外帶客，他告訴記者，這兩天咨詢的客戶量倍增，店里的同事今天也基本都在外帶客，加班已是常態(tài)。

10月1日下午，灣財社記者以購房者身份實(shí)地走訪了位于寶安、南山的部分項目，多數(shù)售樓處迎來了翻倍的客流量，現(xiàn)場可以用“座無虛席”來形容。

在南山金眾云山海，項目門口停滿了客戶的車輛，值得注意的是，從車牌來看，來看房的并不止“粵B”的車輛。而從現(xiàn)場的熱度來看，當(dāng)日下午六點(diǎn)，展示中心門口仍擠滿了購房者和置業(yè)顧問，部分置業(yè)顧問在等待客戶，另一部分購房者則在考慮是否立即下定；洽談區(qū)，甚至簽約區(qū)都坐滿了算價的購房者，部分后到的看房人只能在一旁站著等待空位出來。

位于寶安的中鐵能建閱臻府，銷售人員向記者表示，自己忙到一整天都沒空吃飯，“早上到現(xiàn)在接待了二十多組客戶”。走訪當(dāng)天下午，現(xiàn)場有購房者簽約砸金蛋，項目城市展廳熱鬧非凡。

排隊看樣板間和簽約的現(xiàn)象并不是核心區(qū)項目的專屬，事實(shí)上，深圳的多數(shù)項目這個國慶期間都迎來了暴漲的看房量。

“有史以來最火！”光明華潤項目的銷售告訴記者，國慶假期這幾日售樓處每天上午人還少一點(diǎn)，一到下午都是爆滿，每天成交都在幾十套。

“國慶期間客戶到訪量明顯上升了?！鄙铊F方面有關(guān)工作人員向記者表示，僅深鐵前海時代項目，日到訪量就近百人次。

值得一提的是，為迎接國慶看房熱潮，深鐵置業(yè)旗下深鐵前海時代、深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城等項目聯(lián)動，舉辦“深鐵國慶好房節(jié)”，通過砸金蛋、限時優(yōu)惠活動、到訪有禮等活動，吸引了大批購房者涌入營銷大廳，十一黃金周首日，深鐵置業(yè)各項目展示中心人頭攢動，日到訪客戶逾千人次。

而在光明御湖境項目，國慶小長假以來，日均來訪量較節(jié)前暴漲150%，國慶前兩日累計成交超30套；位于龍崗的龍湖星璽·青云闕同樣火爆出圈，10月1日正式開放了高層實(shí)體樣板房，當(dāng)天來訪量就突破300組、成交超20套，創(chuàng)近兩個月以來單日來訪&成交的新高。

喜報刷屏！有項目兩天賣了6.6億元

“要買的話趕緊決定，國慶之后可能剩的好樓層和戶型基本都沒有了?！痹谧咴L時，有樓盤的現(xiàn)場銷售人員表示，新政出來之后客戶激增，房源成交速度很快，好樓層隨時有可能被下定，建議多挑幾個戶型作為備選。

在深圳樓市到訪量激增，購房熱情大漲的同時，市場的成交也在迅速上升，開發(fā)商的銷量喜報開始刷屏朋友圈。

位于寶安的領(lǐng)航城領(lǐng)譽(yù)項目，截至10月3日19:00，三日銷售1.5億元；位于福田的中洲迎海，截至10月2日20:00，國慶假期累計銷售2.9億元；位于光明的滿京華金碩華府項目，截至10月3日累計銷售3.1億元；而位于龍華的中洲迎璽項目海報則顯示，國慶48小時，項目熱銷6.6億元！

除此之外，還有項目宣告36小時成交破百套，也有項目海報直接打出“成交時間最快僅20分鐘”“搶房全靠手速”的宣傳語，顯示國慶期間的人氣爆棚。

10月3日晚間，南山某項目的銷售在朋友圈發(fā)文，“現(xiàn)在每天，財務(wù)室排隊交錢的場面會持續(xù)到23:00以后?！睋?jù)了解，該項目是位于南山華僑城片區(qū)的綠景白石洲，當(dāng)天的項目發(fā)出的銷售喜報顯示，國慶假期單日勁銷31套。

“新政后賣30套都說不好意思發(fā)喜報了?！痹谑袌鰺岫雀邼q的國慶樓市，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出感慨，深圳樓市成交已經(jīng)超出預(yù)期。

盡管國慶假期還未結(jié)束，但從假期前的樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看到，新政后深圳樓市的去化速度，已有上升跡象。

雖然9·29新政從10月1日才正式開始執(zhí)行，但9月30日深圳樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的“銀十”前兆。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：9月30日深圳樂有家門店二手住宅成交量環(huán)比上漲近4成，是2021年2月以來的單日成交最高點(diǎn)；新房住宅成交量環(huán)比上漲24%，也處于近2年的高點(diǎn)。

事實(shí)上，這樣的變化在國慶前一周便已經(jīng)顯現(xiàn)。灣財社記者從樂有家方面了解到，自9月28日開始，深圳樂有家門店二手帶看量連續(xù)多日處于近3個月的高位區(qū)間，市場交易活躍；另據(jù)深圳中原研究中心，國慶前一周（9月23日-29日），深圳新房住宅共成交472套，環(huán)比上漲63.3%；全市二手住宅共成交817套，環(huán)比上漲45.9%。

信心回暖！有二手業(yè)主連夜反價

“政策出來的當(dāng)天晚上，我一個在美國的客戶就打電話來說房子掛牌價幫忙上調(diào)200萬?！鄙钲谥薪樾⊥醺嬖V記者，政策出來后的當(dāng)晚，自己便收到了不少業(yè)主想要上調(diào)報價的消息，業(yè)主們普遍對市場充滿了信心。

9月29日，深圳樓市新政明確，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，商品住房和商務(wù)公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。同時，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

政策調(diào)整給二手房買賣帶來了取消限售、稅費(fèi)減免等多重利好，購房者反響較大。灣財社記者留意到，深圳樓市政策出來后，也有部分業(yè)主群開始號召業(yè)主們“保價護(hù)盤”，聲稱“房價和中國股市一樣需要信心，我們的房價自己定”，并為小區(qū)在售的業(yè)主提供了掛牌價的建議。

那么業(yè)主反價是特例還是普遍現(xiàn)象？深圳鏈家萬象天地店商圈許經(jīng)理表示，政策出來當(dāng)天，便有不少業(yè)主立馬調(diào)價，大部分業(yè)主掛牌價上漲了50萬-100萬，均價增長了6000元/平方米。

對于部分業(yè)主來說，反價的原因一方面是政策強(qiáng)力度帶來的信心的恢復(fù)。一般來說，隨著筍盤去化速度加快，最終二手房價會出現(xiàn)回漲，提前反價的業(yè)主則可以避免房子“賣空”；另一方面則是業(yè)主心態(tài)的變化，“原本打算盡快把房子賣掉，但現(xiàn)在似乎不那么著急了。”在南山擁有兩套住宅的徐女士告訴記者，隨著存量房貸利率的降低，自己的還貸壓力也有所減少，加之市場信心的回暖，賣房的緊迫感沒有那么強(qiáng)烈了。

信心同樣體現(xiàn)在新房市場。“目前還是老客戶比較多，都是之前來看過房比較猶豫，隨著政策出來了，信心恢復(fù)了，一些原本糾結(jié)的客戶也開始果斷下單了?！睂毎材吃谑垌椖康匿N售人員向記者表示，項目剩的房源不多，這兩天也成交了十幾套房源，但成交的客戶幾乎都是政策前來過項目的老客戶，新客戶到訪即成交并不多。

業(yè)內(nèi)預(yù)判：房地產(chǎn)將迎來新的上升周期

記者在走訪中也注意到，不少項目的銷售人員為促成交，會提示購房者國慶節(jié)所有的優(yōu)惠活動將取消。光明某樓盤表示，本次折扣優(yōu)惠僅限國慶假期，8號立漲2%；南山某樓盤項目銷售也表示，86折+送黃金的優(yōu)惠僅限國慶前兩日，先到先得，后續(xù)折扣將逐步撤出。

隨著市場的爆火，房價上漲的消息也引發(fā)了大眾的關(guān)注?！皶簳r沒聽說開發(fā)商要漲價?！必悮らT店經(jīng)理李林表示：“目前開發(fā)商以走量出貨為主，我們門店代理的新盤價格多為備案價85折-9折。”

事實(shí)上，幾乎每輪政策出臺后，部分開發(fā)商為促銷量都會發(fā)出“折扣收回”的消息，但往往多數(shù)這樣的消息都是“煙霧彈”，僅有少數(shù)尾盤項目會在營銷活動后，收回開盤時的大力度折扣。

那么對于更多觀望的購房者來說，此時是不是入手的好時機(jī)？未來房價會不會大幅上漲？中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，短期內(nèi)，隨著供應(yīng)增加，需求也會增加，房價會平穩(wěn)，不會有大升，也不會跌，在這個水平維持住。但他同時指出，房價是走在成交量的后面，如果成交量持續(xù)增加，趨勢已經(jīng)很明顯的話，當(dāng)上升到某個水平那房價自然會提高。

在他看來，深圳房地產(chǎn)下半場正式拉開序幕，歷時幾年的房地產(chǎn)調(diào)整周期告一段落，接下來將迎來新一輪的上升周期。