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天津全面取消了執(zhí)行8年的限購政策。

10月16日，天津發(fā)布《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》。按最新政策，天津在取消限制性措施、落實(shí)寬松金融導(dǎo)向、促進(jìn)新發(fā)展模式探索等方面松綁樓市。

取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。同時(shí)，取消天津市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

“此次天津政策最大的亮點(diǎn)是全面取消了限購，市場信號(hào)意義重大?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。

據(jù)天津市政府2016年9月30日發(fā)布的政策，自2016年10月1日起，天津?qū)嵤﹨^(qū)域性住房限購、強(qiáng)化差別化住房信貸政策、加強(qiáng)住房金融監(jiān)管、加強(qiáng)新建商品住房銷售許可管理、嚴(yán)格新建商品住房價(jià)格申報(bào)制度等措施。

“天津取消限購等最新舉措表明，全國各地限購范圍進(jìn)一步縮小，這意味著2010年以來的限購政策進(jìn)入到逐步退出的階段，也是房地產(chǎn)回歸‘市場歸市場、保障歸保障’理念的重要體現(xiàn)?！眹?yán)躍進(jìn)稱。

據(jù)悉，目前僅剩北京、上海、深圳以及海南部分城市還保留了限購措施。

“此次天津取消住宅限購的舉措符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀趨勢。預(yù)計(jì)將對(duì)市場供需關(guān)系、交易活躍度、市場預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響?！敝兄秆芯吭禾旖蚍衷焊呒?jí)分析師牛曉蕙表示。

除取消限購，天津此次還取消了限售、限價(jià)以及普宅和非普標(biāo)準(zhǔn)。

“此類限制性措施的放開，體現(xiàn)了市場化交易的導(dǎo)向，符合目前房地產(chǎn)交易的訴求，對(duì)于降低交易成本和提振交易效率具有積極的作用。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出。

取消限價(jià)方面，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來鄭州、沈陽等10個(gè)城市取消新房限價(jià)；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價(jià)要求。另外，邵陽、撫州等地針對(duì)特定人群購房或團(tuán)購房源不設(shè)價(jià)格下限，變相放松限價(jià)。

中指院分析師認(rèn)為，限價(jià)政策持續(xù)調(diào)整，有利于開發(fā)企業(yè)對(duì)價(jià)格進(jìn)行更為靈活的調(diào)整以加速回款，同時(shí)也有利于更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)更高溢價(jià)，滿足不同項(xiàng)目需求。

落實(shí)國家金融支持政策方面，天津此次《通知》提出，一是調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對(duì)于在本市貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。二是優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率定價(jià)，發(fā)揮市場利率定價(jià)自律機(jī)制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作。

“這些措施有助于降低存量市場和增量市場房貸成本，也將為帶動(dòng)購房者入市發(fā)揮作用?！眹?yán)躍進(jìn)稱。

“近年來，在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷深度調(diào)整背景下，天津住宅市場需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴(kuò)大。”牛曉蕙表示，在此背景下，天津市內(nèi)六區(qū)取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發(fā)外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而為市場注入新的活力，提升市場的流動(dòng)性和活躍度。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應(yīng)192.7萬平方米，同比下降近2成；成交面積為164.6萬平方米，同比降14%。其中，2024年9月天津商品住宅成交60.66萬平方米，環(huán)比增長14.83%。

牛曉蕙認(rèn)為，天津最新政策進(jìn)一步說明，四季度各地樓市政策將繼續(xù)發(fā)力，持續(xù)助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

值得關(guān)注的是，國務(wù)院新聞辦公室定于2024年10月17日（星期四）上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問。

屆時(shí)是否會(huì)有新的樓市利好措施，值得期待。