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隨著廣州的加入，四個(gè)一線城市全部官宣，將從12月1日起，取消與普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相掛鉤的增值稅等政策。

首先來(lái)說(shuō)，四個(gè)一線城市相繼宣布政策落地意味著什么？

從13日三個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布公告提出調(diào)整到現(xiàn)在，一線城市出手的速度非?？?。一個(gè)重要因素，就是期望10月份以來(lái)全國(guó)樓市成交量顯著回升的態(tài)勢(shì)能夠繼續(xù)保持下去。所以，我們看到，這一次無(wú)論對(duì)于購(gòu)房者還是房企來(lái)說(shuō)，政策都是“真金白銀”的優(yōu)惠。

對(duì)于普通住宅和非普通住宅的定義，當(dāng)前各地的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致，大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格等條件進(jìn)行劃分。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，一般容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下的，就是普通住宅。這一次政策里說(shuō)的取消，實(shí)際上主要是指增值稅和個(gè)稅部分，以前出售住房繳納增值稅和個(gè)人所得稅，對(duì)普宅和非普宅有不同的要求，現(xiàn)在都取消了。

這一次，有改善性需求的購(gòu)房者受益是最明顯的。特別是對(duì)四個(gè)一線城市購(gòu)買(mǎi)第二套住房的人來(lái)說(shuō)，契稅的減少額度最大。過(guò)去四個(gè)一線城市二套房按照3%來(lái)征收契稅，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為140平方米及以下1%，140平方米以上2%。這也是為何此次新政針對(duì)性非常強(qiáng)的一個(gè)地方，統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前一線城市存量住房中，90平方米至140平方米是主力成交面積。所以這一次可以說(shuō)，隨著稅收新政效果的逐步釋放，為購(gòu)房者減負(fù)的范圍會(huì)很大，未來(lái)政策作用的釋放也將更加明顯。