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    《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》已于近日印發(fā) 部分面積不計(jì)入容積率！
    
                                
    
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                                    廣州信息港于 2025/02/14 10:18:49 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來(lái)源：廣州人才招聘網(wǎng)
									作者：廣州人才招聘網(wǎng)
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    2月13日，據(jù)市規(guī)劃自然資源委消息，《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》已于近日印發(fā)。技術(shù)要點(diǎn)提出，在平原多點(diǎn)地區(qū)率先形成示范，鼓勵(lì)增加封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例挑空空間，部分面積不計(jì)入容積率。

    平原多點(diǎn)地區(qū)率先試點(diǎn)
    住宅品質(zhì)的提升與居民日常生活幸福感息息相關(guān)。

    2024年11月，北京印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》，首次提出鼓勵(lì)在住宅底層設(shè)置架空層、鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)等，受到社會(huì)廣泛關(guān)注。

    在此基礎(chǔ)上，市規(guī)劃自然資源委進(jìn)一步豐富完善政策內(nèi)容，制定技術(shù)要點(diǎn)，并在平原多點(diǎn)地區(qū)即順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城率先實(shí)施，城市副中心（通州區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。

    “目前平原多點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)量約占全市的60%，空間資源和政策資源比較充足?！笔幸?guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在該地區(qū)率先形成示范，將有助于提振土地和住宅市場(chǎng)信心，為市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定可持續(xù)創(chuàng)造條件，同時(shí)也能更好地滿足居民多樣化的居住需求。

    據(jù)悉，按照總體規(guī)劃確定的“一核一主一副，兩軸多點(diǎn)一區(qū)”城市空間結(jié)構(gòu)，“好房子”規(guī)劃建設(shè)舉措也將分圈層出臺(tái)，并按區(qū)域進(jìn)行優(yōu)化。“針對(duì)中心城區(qū)和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的‘好房子’政策將在后期推出，完善政策工具箱，服務(wù)全市高質(zhì)量發(fā)展?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

    部分面積不計(jì)入容積率
    技術(shù)要點(diǎn)共有8項(xiàng)內(nèi)容，包括按需設(shè)置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、鼓勵(lì)豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵(lì)設(shè)置開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵(lì)提升建筑立面品質(zhì)等。

    值得關(guān)注的是，技術(shù)要點(diǎn)提出可增加封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，每戶陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進(jìn)深不大于1.8米。針對(duì)封閉陽(yáng)臺(tái)、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)三種不同類(lèi)型，明確部分面積不計(jì)入容積率。同時(shí)，技術(shù)要點(diǎn)允許套內(nèi)面積超過(guò)140平方米的住宅，在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，挑空部分在要求范圍內(nèi)的，按其水平投影面積計(jì)算容積率。

    本市鼓勵(lì)應(yīng)用新建筑材料以提升建筑品質(zhì)，對(duì)于外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的，其飾面層不計(jì)入容積率。

    補(bǔ)充小區(qū)公共服務(wù)功能
    “好房子”不僅要住得舒服，也要有便利宜人的小區(qū)環(huán)境。技術(shù)要點(diǎn)明確，可在小區(qū)集中綠地、活動(dòng)場(chǎng)地附近的住宅建筑底層設(shè)置架空層，作為小區(qū)公共通道、居民活動(dòng)空間等使用，補(bǔ)充健身、親子、閱讀、休閑等基礎(chǔ)公共服務(wù)功能，營(yíng)造多樣化生活場(chǎng)景；鼓勵(lì)結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間，補(bǔ)充快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會(huì)客交流等基礎(chǔ)公共服務(wù)功能，提升生活宜居度、便利度。

    同時(shí)，為了方便居民室外休閑活動(dòng)，補(bǔ)充室外游憩設(shè)施和景觀空間，技術(shù)要點(diǎn)也提出，在不影響居民日常生活的前提下，可在小區(qū)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊，將相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、游園等公共空間相互連接。

    “除了補(bǔ)充基礎(chǔ)公共服務(wù)功能，提升生活煙火氣，我們也希望進(jìn)一步提升小區(qū)的形象品質(zhì)，進(jìn)而豐富城市空間形態(tài)?！笔幸?guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，技術(shù)要點(diǎn)增加了居住建筑高度管控的彈性，允許局部上浮，引導(dǎo)形成高低錯(cuò)落的城市天際線。建筑高度局部上浮后，應(yīng)與周邊城市空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免斷崖式高度變化，也不得與文物保護(hù)、景觀視廊、機(jī)場(chǎng)航空凈高、微波通道等各項(xiàng)剛性管控要求沖突。
    
								
    
								
								
    
                            
    
                            
    
                                
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