1月4日下午5點(diǎn)20分，中國(guó)人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。2019年1月15日和2019年1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。本次減持將釋放約1.5萬(wàn)億元資金，凈釋放約8000億元長(zhǎng)期資金。                         

除2018年10月降幅1%外，其余大部分降幅為0.5%，而本次降幅為1%。一次減持分兩次實(shí)施（1月15日和1月25日），這在過(guò)去是罕見(jiàn)的（分別為0.5%）。                                                                                         

央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有利嗎？或直接影響房貸利率繼續(xù)回調(diào)

1月11日，根據(jù)金融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年12月，我國(guó)第一套貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是23個(gè)月來(lái)平均利率首次下降。

2018年12月，17個(gè)城市首套利率平均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深和最受歡迎的二線城市首套利率平均值出現(xiàn)不同程度回落。

2018年12月中國(guó)住房貸款市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示：

一個(gè)

中國(guó)首套利率首次下降，本月平均下降5.68%；

二

第一盤(pán)最低的是上海，最高的是武漢，均低于上月；

三

54家銀行降息，比上月增加39家；

四

一線城市首套利率下降；

五

二套房貸款平均利率連續(xù)兩個(gè)月下降。

其中，2018年12月，中國(guó)首套房平均利率最低的前十城市分別是上海5.09%、廈門(mén)5.36%、大連5.44%、北京5.45%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、廣州5.57%。

2018年以來(lái)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控始終保持高壓態(tài)勢(shì)，調(diào)控總量超過(guò)400次，比2017年增長(zhǎng)80%。

然而，在第四季度，越來(lái)越多的城市出現(xiàn)了樓市“松動(dòng)”的跡象。烽火通天、限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)層層封條等消息被一一揭開(kāi)。

據(jù)接口數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月20日，至少有10個(gè)國(guó)家放松了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，包括取消限購(gòu)/限價(jià)、降低住房貸款利率等。

很多人會(huì)擔(dān)心取消限購(gòu)、限價(jià)、降息是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響？

俗話(huà)說(shuō)：莊家叫賭徒下注，最后的瘋狂就開(kāi)始了

1985年M2是0.5萬(wàn)億，但到2018年8月是178萬(wàn)億，錢(qián)都到哪里去了？

為了刺激總需求，開(kāi)放房改，房地產(chǎn)市場(chǎng)化，發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，儲(chǔ)蓄與廣義貨幣相比逐漸減少。

錢(qián)花在房地產(chǎn)上了！

對(duì)于今天的人們來(lái)說(shuō)，在父母的一些支持和一些積蓄下工作多年后，六個(gè)錢(qián)包的積蓄已經(jīng)全部用來(lái)支付首付了。

假設(shè)160萬(wàn)套房子

首付30.48萬(wàn)元。

當(dāng)時(shí)貸款112萬(wàn)元，30年期利息102萬(wàn)元，24歲時(shí)，他不得不背負(fù)214萬(wàn)元債務(wù)，還到54歲。那么一個(gè)月5944

買(mǎi)房后，我們有自己的房地產(chǎn)。家庭資產(chǎn)負(fù)債表中的房子成為最大的資產(chǎn)。同時(shí)，這些資產(chǎn)是完全固定的，每個(gè)月都有上千件物資供應(yīng)。

如果你不買(mǎi)房，就不必還錢(qián)。然后，額外的儲(chǔ)蓄將進(jìn)入日常生活，繼續(xù)推高生活價(jià)格。因此，房地產(chǎn)鎖定了大量資金，吸干了居民豐富的流動(dòng)性，變相節(jié)約了生活價(jià)格，使物價(jià)水平小幅上漲。

去年12月公布的官方PMI數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)PMI為49.4點(diǎn)，自2017年以來(lái)首次跌破50的盛衰線。從官方PMI的大、中、小企業(yè)分項(xiàng)來(lái)看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行呈現(xiàn)出各類(lèi)企業(yè)全面下行的趨勢(shì)。

此外，根據(jù)央行公布的金融數(shù)據(jù)，11月份，社會(huì)金融增加1.52萬(wàn)億元，同比少增3948億元。11月份，M2余額1813.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8%。增速與上月末持平，比上年同期回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

這些都表明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正面臨前所未有的壓力！

即使業(yè)主的初衷是改革和控制房?jī)r(jià)，一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行壓力，各方面都會(huì)有壓力。沒(méi)有人敢忍受這種恥辱。房地產(chǎn)調(diào)控此起彼伏，惡性循環(huán)！

如果經(jīng)濟(jì)不好，我們應(yīng)該放松對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，房?jī)r(jià)也在上漲。那我們就為了老百姓假裝抑制房?jī)r(jià)。

一句話(huà)：房?jī)r(jià)不漲，“自然會(huì)尷尬”?。ū?yè)P(yáng)和批評(píng)）

如果我們限制貸款買(mǎi)房，甚至禁止貸款，手中的錢(qián)馬上就會(huì)變得更有價(jià)值。然而，這一過(guò)程也是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的過(guò)程。

你會(huì)被減薪，你會(huì)被解雇

這就是為什么當(dāng)房貸利率宣布下調(diào)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪的暴漲。

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