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很多老房子居民都盼望著能夠早日拆遷，因?yàn)椴疬w不僅能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，而且還能改善自己的居住條件。不過(guò)，從2020年開(kāi)始棚改貨幣化置正在逐步減少，棚改逐步變成舊改。這也就意味著，未來(lái)老舊房子的拆遷將會(huì)大幅減少，老舊小區(qū)改造將成為主流。

那么，為什么棚改會(huì)變成舊改了呢？主要有三個(gè)方面的原因：第一，如果對(duì)所有20年以上房齡的老房子進(jìn)行拆遷，既會(huì)污染周圍的環(huán)境，也是一種資源的浪費(fèi)，因?yàn)楹芏嗬戏孔与m然已經(jīng)老舊，只要進(jìn)行改造，還是可以繼續(xù)居住的。

第二，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商拆遷成本也是居高不下，開(kāi)發(fā)商拿地也要考慮成本，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商對(duì)于老小區(qū)拆遷愿望驟降。第三，棚改貨幣化安置會(huì)推高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，讓當(dāng)?shù)貏傂杞锌嗖坏?，不利于各地的房地產(chǎn)調(diào)控。

那么，什么是舊改呢？就是對(duì)20年房齡以上的老舊小區(qū)，在不大拆大建的基礎(chǔ)上，對(duì)其進(jìn)行改造。比如粉刷老房子的內(nèi)外墻，加固過(guò)道和樓梯，加裝電梯，更換老舊管道。此外，還要在老舊小區(qū)設(shè)置更多的停車位，增加綠化面積?？傊?，舊改之后，居民們的生活環(huán)境得到了改善。

那么，在舊改之后是否就意味著，拆遷全面停止了呢？根據(jù)住建部的回應(yīng)，除了對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行修繕改造之外，今后還有約20%的房子仍將會(huì)實(shí)行拆遷，只不過(guò)現(xiàn)在的拆遷就不再會(huì)是貨幣化安置了，更多的是實(shí)物安置。那么，哪3類房子將會(huì)被拆除呢？

第一類，老舊危房要拆遷。對(duì)于那些房齡在50年以上，房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)老化，即使經(jīng)過(guò)舊改也無(wú)法得到修繕，就只能進(jìn)行拆遷了。因?yàn)檫@樣的老房子一旦發(fā)生問(wèn)題，就會(huì)危及到居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

當(dāng)然，老舊房子是否算是危房，這需要專業(yè)機(jī)構(gòu)派人前來(lái)鑒定的。通常危房在拆除后，會(huì)進(jìn)行拆后重建，居民暫時(shí)搬到別處居住，國(guó)家會(huì)發(fā)給一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，在房子重建之后，居住再搬回原址，當(dāng)然重建的面積不能大于原有的面積。

第二類，影響城市規(guī)劃發(fā)展的房子?，F(xiàn)在一些地方正在大搞城市建設(shè)，通常會(huì)建造高鐵、地鐵樞紐站、高架橋、主題公園等，而在城市規(guī)劃用地上的房子，肯定是要被拆遷的。不過(guò)，現(xiàn)在城市規(guī)劃用地上拆遷的房子基本上實(shí)物安置，就是另外在附近找上一套新房進(jìn)行安置，像過(guò)去那樣通過(guò)拆遷實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由是不可能了。

第三類，大城市黃金地段的老房子。通常大城市黃金地段的房子早已經(jīng)老化，這些地塊又處于人流量較大的地段。而這些地段被開(kāi)發(fā)商看中之后，就要建造大型商場(chǎng)，或者是高檔居民小區(qū)。

不過(guò)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，以及央行給房企融資設(shè)置三道紅線等原因，現(xiàn)在房企也要考慮投資成本，也不敢高價(jià)拿地，未來(lái)大城市黃金地段的老房子要被開(kāi)發(fā)商看中的概率會(huì)越來(lái)越低。

棚改拆遷將會(huì)全面停止？答案是否定的，住建部已經(jīng)表示，今后還會(huì)有20%的老房子進(jìn)行拆遷，多數(shù)20年房齡以上的老房子將會(huì)實(shí)行舊改。而將來(lái)會(huì)被拆遷的老房子主要有以下三大類：

第一類是危房，這些房子危及到居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全，必須要拆遷。

第二類是城市規(guī)劃發(fā)展用地上的房子，那肯定也是要拆遷的。

第三類，大城市黃金地段上的老房子，主要是被開(kāi)發(fā)商看中了，用來(lái)建造大型商場(chǎng)或者建造高檔小區(qū)。

如果你是這三類房子的居民，那未來(lái)還是有可能會(huì)面臨拆遷的。