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很多老房子居民都盼望著能夠早日拆遷，因為拆遷不僅能實現(xiàn)財務自由，而且還能改善自己的居住條件。不過，從2020年開始棚改貨幣化置正在逐步減少，棚改逐步變成舊改。這也就意味著，未來老舊房子的拆遷將會大幅減少，老舊小區(qū)改造將成為主流。

那么，為什么棚改會變成舊改了呢？主要有三個方面的原因：第一，如果對所有20年以上房齡的老房子進行拆遷，既會污染周圍的環(huán)境，也是一種資源的浪費，因為很多老房子雖然已經(jīng)老舊，只要進行改造，還是可以繼續(xù)居住的。

第二，隨著房價越來越高，開發(fā)商拆遷成本也是居高不下，開發(fā)商拿地也要考慮成本，現(xiàn)在開發(fā)商對于老小區(qū)拆遷愿望驟降。第三，棚改貨幣化安置會推高當?shù)氐姆績r，讓當?shù)貏傂杞锌嗖坏?，不利于各地的房地產(chǎn)調控。

那么，什么是舊改呢？就是對20年房齡以上的老舊小區(qū)，在不大拆大建的基礎上，對其進行改造。比如粉刷老房子的內外墻，加固過道和樓梯，加裝電梯，更換老舊管道。此外，還要在老舊小區(qū)設置更多的停車位，增加綠化面積。總之，舊改之后，居民們的生活環(huán)境得到了改善。

那么，在舊改之后是否就意味著，拆遷全面停止了呢？根據(jù)住建部的回應，除了對老舊小區(qū)進行修繕改造之外，今后還有約20%的房子仍將會實行拆遷，只不過現(xiàn)在的拆遷就不再會是貨幣化安置了，更多的是實物安置。那么，哪3類房子將會被拆除呢？

第一類，老舊危房要拆遷。對于那些房齡在50年以上，房屋結構已經(jīng)老化，即使經(jīng)過舊改也無法得到修繕，就只能進行拆遷了。因為這樣的老房子一旦發(fā)生問題，就會危及到居民的生命和財產(chǎn)安全。

當然，老舊房子是否算是危房，這需要專業(yè)機構派人前來鑒定的。通常危房在拆除后，會進行拆后重建，居民暫時搬到別處居住，國家會發(fā)給一定的經(jīng)濟補償，在房子重建之后，居住再搬回原址，當然重建的面積不能大于原有的面積。

第二類，影響城市規(guī)劃發(fā)展的房子?，F(xiàn)在一些地方正在大搞城市建設，通常會建造高鐵、地鐵樞紐站、高架橋、主題公園等，而在城市規(guī)劃用地上的房子，肯定是要被拆遷的。不過，現(xiàn)在城市規(guī)劃用地上拆遷的房子基本上實物安置，就是另外在附近找上一套新房進行安置，像過去那樣通過拆遷實現(xiàn)財務自由是不可能了。

第三類，大城市黃金地段的老房子。通常大城市黃金地段的房子早已經(jīng)老化，這些地塊又處于人流量較大的地段。而這些地段被開發(fā)商看中之后，就要建造大型商場，或者是高檔居民小區(qū)。

不過，由于房地產(chǎn)市場不景氣，以及央行給房企融資設置三道紅線等原因，現(xiàn)在房企也要考慮投資成本，也不敢高價拿地，未來大城市黃金地段的老房子要被開發(fā)商看中的概率會越來越低。

棚改拆遷將會全面停止？答案是否定的，住建部已經(jīng)表示，今后還會有20%的老房子進行拆遷，多數(shù)20年房齡以上的老房子將會實行舊改。而將來會被拆遷的老房子主要有以下三大類：

第一類是危房，這些房子危及到居民的生命和財產(chǎn)安全，必須要拆遷。

第二類是城市規(guī)劃發(fā)展用地上的房子，那肯定也是要拆遷的。

第三類，大城市黃金地段上的老房子，主要是被開發(fā)商看中了，用來建造大型商場或者建造高檔小區(qū)。

如果你是這三類房子的居民，那未來還是有可能會面臨拆遷的。