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    買賣二手房,你需要納多少稅?!

    投稿 發(fā)布:2020/10/28 15:10:08 來源:廣州租買房 681 閱讀


    在買賣二手房的時候,最令大家頭疼的相信就是交納稅費了!與新房不同,交易二手房各種稅費加起來可不少。


    為了讓大家更清楚的知道自己在二手房買賣過程中需要交納的稅費,特別整理了這篇文章。二手房交易看似稅費不少,但是根據(jù)購買房屋的情況不同,買房者不用所有的稅費都交一遍,有很多是可以節(jié)省不用交的


    01.契稅


    契稅由買家承擔(dān),過戶當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購房屋情況不同,征收的稅點也不同。


    如果是個人購買首套房,并且面積在90平方米及以下的,按計稅價格(成交價或網(wǎng)簽價,以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按計稅價格1.5%的稅率征收;


    如果是個人購買二套房,并且面積在90平方米及以下的,按計稅價格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅(二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深,這四個城市仍然按照3%交納契稅)。


    02.增值稅及附加稅


    按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔(dān)的,但是二手房成交中,很多情況下這筆費用要買家承擔(dān)。


    2019年已經(jīng)有多個城市進行了政策調(diào)整,減低不動產(chǎn)交易中的附加稅。未調(diào)整之前附加稅多為0.5~0.6%,調(diào)整后類似廣州、深圳等地已經(jīng)開始執(zhí)行了個人交易房屋增值附加稅率減半的政策(增值稅未變)。


    一般情況下增值稅的稅率為5%,如果是個人出售的房屋產(chǎn)權(quán)證時間不足2年,需要全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照差額5%征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅

    03.個人所得稅


    個人所得稅按規(guī)定也是由賣方繳納,實際多由買方繳納的。


    個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%,其中差額=計稅價格-原值-相關(guān)稅費-合理費用,第二種比較簡單,計稅價格×1%。個人所得稅較多,但是如果符合一定條件,可以減免:那就是符合滿五唯一,免征個人所得稅。


    04.中介費


    大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行,但是用到中介就需要支付中介費用,市場上經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費用多是1~3%。如果購房者想要節(jié)省這筆費用,也可以選擇自行交易,只不過流程較為復(fù)雜。


    05.其他費用


    在二手房稅費中,契稅/增值稅/個人所得稅/中介費是費用較多的部分,但除此之外有一些特殊房產(chǎn)需要交納的費用以及其他小額的費用,需要購房者根據(jù)情況來準(zhǔn)備。


    ①交易手續(xù)費

    交易手續(xù)費一般買賣雙方都需要交納,在大部分城市收費標(biāo)準(zhǔn)都是2、3元/平米。


    ②產(chǎn)權(quán)登記費

    產(chǎn)權(quán)登記費由買方交納,住宅為80元/套,非住宅550元/套。


    ③土地增值稅/土地出讓金

    非住宅類二次交易需要支付土地增值稅,房改房等特殊類型房屋二次交易時需交納土地出讓金,具體標(biāo)準(zhǔn)以所在地規(guī)定為準(zhǔn)。


    以上這些就是整理到的二手房繳納稅費相關(guān)內(nèi)容的介紹了。一定要收藏這篇文章以備不時之需!ps:購買二手房還是買滿五唯一的房子比較合適,這樣一來購房者不僅可以免交個人所得稅還不用交增值稅。我們是不是應(yīng)當(dāng)讓這個世界充

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